Багамы Real Estate. Руководство по выдаче разрешений, ординатуре и больше

Белые песчаные пляжи, чистые голубые воды, налоговые льготы, недвижимость и недвижимость; Багамские острова никогда не выглядели так хорошо. И да, я сказал недвижимость. Недвижимость на Багамских островах еще более горячая.

В 1993 году был принят Закон о землевладении для международных лиц, призванный побудить иностранцев приобрести второй дом на Багамах. И это не может быть проще. Если иностранец покупает жилье для одной семьи или свободную землю для строительства такого дома, ему больше не нужно получать разрешение от правительства до покупки. Ему нужно только зарегистрировать приобретение позже в Инвестиционном совете. Постоянные жители Багамских островов и иностранцы, которые наследуют собственность на Багамах, не должны получать разрешение до приобретения земли, но должны зарегистрироваться позже.

Однако есть случаи, когда разрешение на недвижимость на Багамах потребуется. Во-первых, если в собственности есть незастроенная земля размером пять акров или больше. Во-вторых, если недвижимость не является частной резиденцией или не предназначена для развития как таковой, необходимо разрешение.

При работе с ипотекой этот акт не является дорожным блоком. Фактически он предусматривает, что лицензированные банки, трастовые и страховые компании, которые приобретают долю в собственности или вступают во владение ею в соответствии с постановлением суда, должны зарегистрировать это приобретение. Приобретение в порядке взыскания под залог или землю, приобретенную уполномоченным иностранным государством, не требует разрешения, но должно быть зарегистрировано.

При аренде иностранцы не обязаны получать разрешения, регистрировать договоры аренды или соглашения о сдаче в аренду, если они не предназначены для коммерческих или коммерческих целей, а срок может превышать 21 год.

Правительство не только облегчило владение вторым домом для иностранцев, но и включило условие, чтобы иностранец больше не платил двойную ставку гербового сбора; теперь он платит ту же единую ставку, что и багамец.

Гербовый сбор — это налог, который уплачивается при доставке всего недвижимого имущества, исходя из его стоимости следующим образом: Гербовый сбор начинается с 2% для недвижимости стоимостью менее 20 000 долларов США, но увеличивается до 10% для недвижимости свыше 250 000 долларов США. Оплата этого налога обычно делится поровну между продавцом и покупателем. Существует также 1% гербовый сбор по ипотечным кредитам, выплачиваемым заемщиком. Обычная практика на Багамах заключается в том, что налог распределяется поровну между покупателем и продавцом, если не согласовано иное.

Если вы въезжаете на Багамы, вы должны заполнить карточку посадки-высадки, которую обычно предоставляет ваш турагент, авиакомпания или судно, на котором вы путешествуете. Виза и паспорт не требуются от вас, если вы являетесь гражданином Канады или гражданином Соединенного Королевства, если срок пребывания не превышает трех недель. Гражданам США на регулярных рейсах, предварительно прошедших таможенную проверку для возвращения в таможню США и иммиграции в международном аэропорту Нассау, также не требуется виза (хотя требуется подтверждение гражданства).

Вам разрешается максимальное пребывание в течение восьми месяцев с надлежащими документами, которые включают в себя обратный билет и подтверждение финансовой поддержки. Если вы хотели бы остаться дольше, вы должны подать заявление на временное проживание в Департамент иммиграции. Однако, если вы хотите сделать Багамские острова своим постоянным местом жительства путем инвестиций в недвижимость Багамских островов, вам придется подать заявление на постоянное проживание. Если вы планируете работать на Багамах, разрешение на работу необходимо подавать отдельно.

Существуют разные уровни проживания. Первый — это постоянное место жительства, для которого необходимо приобрести жилье на сумму более 500 000 долларов США при условии единовременного платежа в размере 10 000 долларов США. Другим уровнем проживания является домовладелец, для которого не требуется минимальная покупка, однако, ваша карта должна обновляться каждый год за плату в 1000 долларов. И последний уровень проживания — это ежегодная резиденция, где, опять же, минимальная покупка не требуется, но вы должны продлевать каждый год за плату в 1000 долларов.

Владение недвижимостью на Багамах звучит невероятно легко, и это потому, что так оно и есть. Но есть некоторые вещи, которые следует иметь в виду при осуществлении инвестиций такого размера. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам при покупке недвижимости на Багамах:

Подумайте о местоположении: в зависимости от того, где вы покупаете, цены будут варьироваться. На основных островах, таких как Нью-Провиденс и Гранд-Багама, цены во Флориде более чем вдвое превышают цены. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, это был бы хороший выбор. Если вы хотите купить тихое уединение, подумайте о чем-то на семейных островах, так как они дешевле.
Взгляните: как только вы определились, где бы вы хотели купить недвижимость, следующим шагом будет посмотреть на несколько объектов недвижимости, чтобы вы могли получить общую картину рынка.
Посмотрите еще раз: это хорошая идея, чтобы заставить сертифицированного специалиста осмотреть недвижимость на случай, если будут скрытые сюрпризы!
Так что, делаете ли вы инвестиции или покупаете дом для отдыха, Багамские острова будут приветствовать вас с распростертыми объятиями. Все, что вам нужно сделать, это сделать свой билет в рай!